Pourquoi l’immobilier reste une valeur sûre en 2024
Beaucoup pensent que l’immobilier n’est plus intéressant à cause des taux élevés et des réglementations. En réalité, c’est l’inverse : les investisseurs avisés saisissent des opportunités uniques. Entre la baisse des prix des logements énergivores (DPE F et G) et l’augmentation des loyers, 2024 est une année stratégique pour investir.
Impact des DPE sur les prix immobiliers : une baisse qui cache une opportunité
Depuis la loi Climat et Résilience, les biens mal notés au DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) sont sous pression :
- Interdiction de louer les logements classés G dès 2025
- Interdiction des F en 2028
Exemples chiffrés :
- Lyon : un studio de 25 m² classé G affiché à 110 000 € en 2021 se vend aujourd’hui 85 000 € (-23 %).
- Paris : certains biens passent de 12 000 €/m² à 9 000 €/m² s’ils sont énergivores.
Pourquoi c’est une aubaine ?
Parce qu’une rénovation énergétique qui fait passer un logement de G à C peut augmenter sa valeur de +20 à +30 %.
Astuce : Les “passoires thermiques” sont les soldes cachées du marché immobilier.
Les loyers flambent : le cadeau de l’IRL aux investisseurs
Alors que les prix baissent, les loyers augmentent grâce à l’IRL (Indice de Référence des Loyers) :
- +3,5 % en 2023
- +3,49 % en 2024
Exemple concret :
- Loyer d’un T2 à Bordeaux en 2013 : 550 €
- Aujourd’hui : 780 €
- Hypothèse à +3 % par an pendant 10 ans : 780 € → 1 050 € en 2034
Et ton crédit, lui, reste fixe !
Projection sur 10 ans : le scénario gagnant
- Achat : 100 000 €
- Travaux rénovation énergétique : 20 000 €
- Crédit 20 ans à 3,8 % : 580 € / mois
- Loyer initial : 550 €
En 2034 :
- Loyer ≈ 670 €
- Capital remboursé : 30 000 €
- Valeur du bien : 150 000 €
Résultat : cash-flow neutre au départ, positif après 7-8 ans et patrimoine valorisé.
Pourquoi investir dans une passoire thermique aujourd’hui
Les passoires thermiques (DPE F ou G) sont délaissées par les vendeurs paniqués. Résultat :
- Prix cassés
- Possibilité d’aides à la rénovation (MaPrimeRénov’, éco-PTZ)
- Plus-value assurée après travaux
Les crises ne détruisent pas les fortunes, elles les déplacent.
FAQ : Questions fréquentes sur l’investissement immobilier en 2024
1. Est-ce rentable d’acheter une passoire thermique ?
Oui, car le prix d’achat est bas et la rénovation augmente la valeur de 20 à 30 %.
2. Quelle évolution des loyers sur 10 ans ?
Avec une hausse moyenne de 2-3 % par an, un loyer de 800 € peut atteindre 1 050 € en 2034.
3. Quelles aides pour la rénovation énergétique ?
- MaPrimeRénov’
- Prêt à taux zéro (éco-PTZ)
- Aides locales et CEE
Conclusion : 2024, l’année des investisseurs stratégiques
Entre prix en baisse pour les biens énergivores et loyers en hausse, investir dans l’immobilier aujourd’hui reste une stratégie gagnante. Les opportunités ne durent pas : saisissez-les avant que la concurrence ne revienne.